2018年4月末の空予定が出ました！！
オススメポイント！！
・駅直結（西宮北口駅徒歩1分！！）
・140㎡（4ＬＤＫ 全室洋室）
・トイレ2ヶ所
・周辺には有名塾多数
・ゲストルーム使用可（事前予約・料金必要）
・駐車場1台確保（全長5200・全幅1950・全高1550・車重2300）
↑当マンションでは1番大きな区画となります。（16000円/月）
西宮北口の頂から始まる生活
メディア、インターネット等で益々注目を浴びる街“西宮”
今回紹介の賃貸マンションは西宮北口駅直結のタワー型マンションである“ジオタワー西宮北口”のご紹介です。
こちらのマンションの特徴は西宮北口駅とは直結となっており、雨天であっても傘をさすことなく、西宮北口駅、阪急西宮ガーデンズ、アクタ西宮へいった、商業施設へとアクセスすることができます。
予備校の研伸館は3階玄関の正面、フィットネスジムとして有名なコナミは玄関を出て左手にあり、これらの建物も同様に直結しておりますので、気軽に体を鍛えることができ、受験を控えるご子息をこちら予備校に通わせる予定であれば、これ以上の環境に立地を構えるマンションは西宮市内ではないでしょう。
今回募集のお部屋は25階部分となります。この階のフロアは５戸しかないため、人の出入りが限られているのは魅力的です。
マンション設備
マンションへの入館と居住階へアクセスするためのエレベーター操作、更には居住フロアに設けられているオートロックの開錠には専用カードが必要となっておりますので、セキュリティーの高さが伺えます。
不在中に荷物が宅配ボックスに届いた場合は、オートロック開錠時に音声アナウンスにて、お知らせをしていただけます。
ゲストルームを使用することも可能（使用料￥3,000円）でありますので、遠方からお客様、親戚の方が来られる時に使用できると便利です。
＊使用、予約等の方法はゲストルーム使用規定に基づき、寝具代は別途発生いたします。
お部屋の仕様
お部屋の広さは１４０㎡の４SLDKとなっております。間取りはオーナー様がご自身でお住まいになるために設計されたもので、他のお部屋にはない仕様となっております。
各お部屋は広い順に11帖・8.1帖・6帖・6帖となっております
築年月が平成２０年以降の建築物で、優れた利便性、１００㎡を軽く超える専有面積、オール洋室、充実した設備を有するマンションは賃貸でも売買でもなかなか出回らず、希少な物件と言っても過言ではないでしょう。
向きは北側と西側にバルコニーを構えております、通常であれば山側や高台に立地を構える物件から海側（南側）の景色を眺めることはありますが、逆に北側の景色を高所から眺めることは、高層ビルの展望台を利用する他にはなかなか手段は限られております。
この景色を日常生活で眺めることができるのは、住んでいる方の特権とも言えます。
お部屋の特徴としましては、収納スペースに特化しております物件となっており、玄関入口横にはトランクルーム、シューズインクローゼット、廊下には納戸、収納スペースが2箇所、3部屋の洋室にはそれぞれウォークインクローゼット、1つの洋室にはクローゼットと大変充実したものとなっております。
パウダールームの化粧台はダブルボウルとなっておりますので、朝の混み合う時間には家族の方が利用し終わるまで待つことなくスムーズに利用することが出来るでしょう。勿論パウダールーム内の収納スペースも充実しており、たっぷり収納していただくことが可能となっております。
お部屋の設備は、３口ＩＨシステムキッチン・浄水器・生ごみディスポーザ－・追い焚き機能・浴室乾燥暖房・トイレ二箇所（ウォシュレット付）・床暖房・ビルトインエアコン（リビング）・24時間セキュリティシステム・ＢＳ・ＣＳ・eo光ネット、電話・テレビ対応・365日友人管理・スロップシンクと行き届いた設備となっております。
駐車場
立体駐車場は一番広い区画を確保しております。サイズを参考にご検討のほどよろしくお願いいたします。（全長5200・全幅1950・全高1550・車重2300）
駐輪場
駐輪場は２階と３階に駐輪スペースが設けられております、１階に自転車専用エレベーターが御座いますので、スロープで押したりする必要は御座いません。
周辺施設へのアクセス（グーグルマップ参考）
・研伸館 徒歩約１分
・コナミスポーツ本店西宮 徒歩約1分
・サークルＫ 徒歩約1分
・西宮北口駅改札 徒歩約2分
・兵庫県立芸術文化センター 徒歩約2分
・高松郵便局 徒歩約2分
・三井住友銀行ＡＴＭ（プレラ1階） 徒歩約2分
・みずほ銀行西宮北口支店 徒歩約2分
・阪急西宮ガーデンズ 徒歩約4分
・甲南大学西宮キャンパス 徒歩約4分
・アクタ西宮 徒歩約5分
・空港バス乗り場 徒歩約5分
・三井住友銀行西宮北口支店 徒歩約5分
・西宮市立中央体育館 徒歩約18分
・宮川小学校・精道中学校校区
・敷地60坪
・ピアノ可
・外犬相談可
設備
・システムキッチン
・追い焚き機能
・床下収納
周辺紹介
場所は関西でも屈指の高級住宅街として知られる苦楽園周辺に立地を構えております。
最寄駅の阪急苦楽園口駅からですと、徒歩でおよそ10分ほどです。
周辺には高級物件、高級マンションが立ち並び、昼間の街ではマダムたちがお洒落なカフェやエステサロン、またはショッピングで優雅な時間を過ごしております。
私も生まれも育ちも西宮ですが、今でも苦楽園周辺は銀杏並木、街の雰囲気がまるで別世界に訪れたような雰囲気にしてくれます。
春には苦楽園口駅横に流れる夙川の桜の美しい花たちが人々を魅了します。
抜群の治安のよさは言うまでもなく、周辺には緑も多く残っており、子育てには最適な場所です。松ヶ丘貸家のすぐ側にも公園がありますので、徒歩で気軽に遊びに行くことも出来ます。
気になるお子様が通われる学区は、夙川小学校と苦楽園中学校となっております。
小学校までは徒歩で約１０分、中学校までは約３０分となっております。
夏には近所の樋之池市民プールで水泳を楽しむことも出来ます。
お部屋紹介
お部屋の間取りは、なんと５LDK！！且つ,全てのお部屋が洋室となっております。
お子様の部屋としても使っていただけるのは勿論のこと、余った部屋が御座いましたら、
ゲストルームとして使っていただくのもいいでしょう。
エントランス
玄関にはテレビモニターホンとドアはワンドアツーロックとなっております、セキュリティーの高さは抜群となっております。
松ヶ丘貸家は段が高い場所に建っているため、1階でも、普通のマンションの1.5階ぐらいの高さがありますので、通行する人の目も通常の1階の住宅に比べますと、気になりにくいでしょう。
さて、玄関を開けますと、目に飛び込んできますのが左側の大きな靴の収納と、右側の鏡が付いたドアです。
左側の収納スペースが大きいのは言うまでもございません。それよりも、注目していただきたいのが、右側のドアです。
ドアの奥には靴の収納スペースが左右に設置されており、ウォークインクローゼットのような収納スペースになっております。そして、ドアについているミラーでお出かけ前や出勤前に身だしなみの最終チェックが出来大変便利です。
玄関正面の壁の真ん中には小さな飾り棚があります。
そこに、お花やお洒落なキャンドルなどをお好みに合わせて、飾って玄関をお洒落に演出しましょう。
リビングダイニングキッチン
玄関を抜けますとリビングが皆様を迎えてくれます。
広さは21.9帖！！とてもゆったりとしたリビングとなっております。
2つの方角についている窓からは陽が差し込み、日中は照明が無くとも、
お部屋は明るく、冬場でも部屋全体が暖かくかんじることができます。
キッチン横に3段のタナとその下には衣服を掛けるスペースがあります、ご友人の方、親戚の方が訪れた際に、スーツなどの型崩れのしやすい衣服などを直ぐに掛けてもらうことが出来ますし、掛けるために他の部屋まで持って行く手間が省けますので大変便利です。
キッチンは3口コンロのシステムカウンターキッチンです、しかも、ステンレスではなく、高級感が漂う人工大理石のキッチンです。
下収容部分は調理器具などを大変取り出しやすくなっており、ストレスを感じることなく器具などの出し入れをして頂けると思っております。
これまでと違うキッチンで、これから料理の時間が楽しくなりそうです。
斜め後ろの収納スペースには調味料や乾物、
缶詰などの食品を多く収納することができます。
すぐそばには床下収納があり、災害時などの非常食や水などの保管場所には打ってつけのスペースとなっております。
洋室4.4帖
リビング横の引戸を開けていただくと、そこは洋室となっております。
4.4帖というスペースを最大限に生かすために、扉は普通の扉ではなく、引戸となっております、これにすることで従来の扉では開閉部分には物を置くことができなかった、または開閉スペースに本棚や家具などの物を置いていたために、出入りが少し困難だったという事態がなくなります。
この引戸は真ん中が磨りガラスのようになっておりまして、リビングからの明かりも差し込んできます。
物置スペースはお子様のおもちゃ置き場として活躍してくれそうです。
2階廊下の収納スペース
松ヶ丘貸家の2階部分の廊下には大きな収納スペース御座ざいます。
収納スペースには掃除機などの掃除道具をはじめ、趣味で使う道具や普段は使うことの無い用品などあらゆるものを収納することができます。
普段は使用しないものなどをこの収納することで、各洋室のスペースの節約などに大いに役立ってくれるでしょう。
2階部分洋室
続いては2階部分の洋室の紹介です。
２階にはお部屋が4室あり、4.5帖、6.1帖、7.6帖。8.1帖の広さとなっております。
前述したとおり、全て洋室です。
各部屋にクローゼットが着いており、4.5帖のお部屋にはコンパクトなクローゼット、6.1帖と7.6帖には、スタンダードサイズのクローゼットがついてり、なんと！！一番大きい8.1帖のお部屋にはウォークインクローゼットが付いております。
勿論、衣類を掛けることができるスペースが、たんまりと御座います。
他にも収納棚やラックの上の棚スペースなどを利用することで、カバンも数多く収納することが可能となっています。
このクローゼットはまさにマダムにとっては欠かせないマストアイテムになってくれるでしょう。
各お部屋には窓が2箇所付いており、リビングと同様に日中は明るく、冬場でも暖かさを感じることが出来るお部屋となっております。
2箇所に設置されている窓のおかげで、4.5帖のお部屋でも、それ以上の広さがあるのではないかという、開放感を味わっていただくことができます。
この貸家の強みである部屋数の多さは今まで１人部屋を持つことが夢であったお子様にとっても、この松ヶ丘貸家は夢を叶えてくれる場所になるでしょう。
バスルーム
さて、1階に戻りまして、バスルームの紹介です。
クールなデザインの壁が特徴的な浴室に入っている1616サイズの大きなサイズのお風呂は、今、主流の半埋め込み式になっており、出入りが大変楽になっております。床には滑りにくい素材が使われており、小さなお子様、またはご年配の方でも安心して使っていただける浴室となっております。
パネルには自動お湯はり、追い焚き機能もついており、冬場でもアツアツのお風呂を満喫していただくことができます。
リビングにもパネルが御座いますので、浴室に行かなくともお湯はり、追い焚きが出来ますので、大変便利となっております。
洗面台
1階だけではなく､2階にもトイレと洗面台が設置されております。
朝の一番バタバタとする時間帯に恩恵を受けることができると確信しております。
もちろん、洗面台にはシャンプードレッサーがついており、朝シャンプーや寝癖直しもばっちりです。
トイレ
朝の時間帯でなくとも、トイレが2階にあるおかげで、夜に目が覚めてトイレに行かれることがあっても、１階まで降りる心配がないので、この点でも小さなお子様やご年配の方にも安心していただけます。
トイレのスペースもかなり広く足を伸ばしても、まだ余裕があるくらい広いトイレになっております。
トイレ横には縦長の棚があり、お好みの装飾品で飾ってみるのもいいでしょう。
その棚の下には収納スペースが御座いまして、トイレットペーパーまたは掃除用具などを収納していただくことができます。
もちろんトイレにはウォシュレットもついており、以前お住まいの住居でも使用されていた方にも安心していただけます。
太陽光蓄電システム
個人的には、この松ヶ丘の一番の目玉ではないかと思われるのが太陽光パネルを利用した蓄電システムです。
電気代の節約、電気が余れば売電が出来るというメリットも御座いますが、このシステムが一番役立つのは、災害時に他ならないでしょう。
将来、また阪神淡路大震災のような地震が起こらないとは限りません。
万が一、地震が起こってしまった場合は、もっとも重要なライフラインは水と電気になります。
もし、電気というライフラインを確保することが出来ると、地震発生直後の家の中での移動、冷蔵庫の食品の保存、テレビやラジオからの情報の確保が可能となります。
ライフラインの中では一番復旧スピードが速いといわれる電気ですが、その復旧するまでの間に冷蔵庫の食料品の保存をすることが特に夏場ですと傷んだり、腐ったりする可能性もありますので、電力が必要不可欠となるでしょう。
夜中ですと、復旧を待たずに使える照明のおかげで割れたガラス片もしくは倒れた家具などで怪我をする可能性も防ぐことができます。
これこそがまさに太陽光蓄電システムの一番のメリットではないかと、個人的には思っております。
今後、入居される方が、この至せり尽くせりの松ヶ丘貸家での新しい生活で新たな家族との歴史を刻んで、この街と末長く共にしていくことを切に願っております。
他にもポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。
礼金・賃料値下げ致しました！！
本物件は当社専任物件つき仲介手数料は無料でご案内いたします。
・リビングがゆったり１４．５帖の１ＬＤＫ！
・オートロック・エレベーター・エアコン（リビング）付
・光ファイバー対応
・ベランダ東向き
・西宮北口駅 徒歩10分
・西宮市立中央体育館（ジム・ゴルフ練習場などおあります。）
・関西スーパー 徒歩8分
・ファミリマート 徒歩3分
本物件は当社専窓口物件つき仲介手数料は賃料の半月分でご案内いたします。
ペット（室内犬）ＯＫ！ガレージ１台付が魅力です！甲東小学校校区！南向きです！
オートロック・カウンターシステムキッチン・シャンプードレッサー・ＣＡＴＶ対応！ 甲東園には大丸ピーコック・コープと２件あるので買い物も楽しそう！ 駅前には市役所の支所・書店・コンビ二・マクドナルドもあり、利便性も良い立地です！ 自転車１台あれば西宮北口駅まで１０分少々です！
本物件は当社窓口物件つき仲介手数料は賃料の半月分でご案内いたします。
・リノベーション物件
・広田小学校校区
・リビング南向き
・2面バルコニー
・ウォークインクローゼット
